嘉兴站
直通车
查看: 27891|回复: 27

【古月评论】为什么有网友买了学区房却无法入读?

[复制链接]

该用户从未签到

 楼主| 发表于 2014-9-19 15:07:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
QQ截图20140902124032.jpg    为什么有网友买了学区房却无法入读?   关于“房子、学区、入读”的【收藏级、重量级】干货
  经常目睹论坛、讨论群中各种关于房子学区入读的繁琐提问,且近日本人喜得一千金。故本着“一切为了孩子”的初衷,特写此文,略表心意。   原本冲着学区而买的学区房,最后却无法入读,这是业主万万无法接受的事。可是网上却屡有相关的报道,自己的积蓄甚至累加上一代的在一起,却无法为下一代换来一个称心的教育环境,这是因为什么而造成的呢?我们一起来捋一捋相关入读学区学校的几个问题:   学区房是否就等于入读资格?   不完全如此。确切来讲它们之间的关系为:学区房是入读资格的基础。也就是说,买好了学区房,接下来的是一些常规手续问题。有了房,别的都不是事儿!   买房的最终标志是三证出齐,这房子就完全属于你了。剩余的手续一般如下: 1、迁户口:凭房产证、身份证、原户口本、以及学区房所在社区办事处的户口接纳条,到学区房所在地派出所办理户口迁移手续。这道手续不费钱,费点时间,先要去接纳地办接纳条,再回原户口所在地办迁出条,最后带齐上述证件去派出所户籍窗口办理;   2、关注学校新生入学公告:一般来说,嘉兴市区各小学的招生公告会在6月底公示在学校网站和学校门口公示栏。业主朋友可关注“报名登记”这一板块的具体事务性通知,其余均是大纲精神。   然后,入学问题就水到渠成了。   光买房,不迁户口行不行?   有这个疑问的网友的初衷是为了保留农村户口以待拆迁时获利多得,或是在市区别处有优质房产。这都是可以理解的,毕竟草民赚钱不易,跟政策无法讨价还价,就只能小心规避不利或合法争取权益。   在这里,我们必须了解本地教育界对学区生分类的行内规则:   1、A档学区生:即房子属于学区范围内且三证齐全,并且户口已迁至该学区房;   2、B档学区生:房子属于学区且三证齐全,但户口尚在学区外房产;   3、C档学区生:房子属于学区房但只具有开发商出具的购房合同,户口也在学区外房产。   了解到了这样一个分类规则之后,我们就知道了为什么有些业主买了学区房而为何被学校不合情但合法地拒之门外了。那么,这三个档的学区生究竟哪几档能铁定入学呢?   铁定的只有A档!余下的两档就看当年的该校的招生政策,而政策是灵活的,由人而定。就像商品的供求关系一样,学校教室有限,容量饱和,那么会掐得很严,A档吃下来就人满为患,那B、C两档的学区生都只能望校兴叹!而该校如果相对弱势,年年招不满计划,那么宽进宽出,来者不拒了。   购买学区房的注意事项:   入户面积人均要求35.5平方米及以上!这条貌似救市之政,但在我看来实在是一条歧视低收入家庭的不合理规定!按此规定,三口之家要想全部入户籍就得买120平或者更大的房子了。当然如果您原有房子不转手,也可以把其中一个家长的户口留在老房子,而把另一位家长和孩子迁入学区房,这样的话就可以买71平以上的房子。能不能只迁孩子个人的户口而家长户口不变?规定是不可以,因为孩子是未成年人,法律上需要监护人在同一个户口本上。   小区用地的性质。土地拍卖时会注明商业用地还是住宅用地,两种性质的土地价格是不一样的。有些小开发商拿下商业用地后,建成小区住宅出售。需要大家注意的是,在现有政策环境下,商业用地上的房子其实是不具备学区房属性的,只能去私立学校入读了。典型案例就是天奥金域兰庭,在业主强烈申诉之下以划入友谊小学的结局而收场。但是其中的劳心费神和担惊受怕,实在让人望而生畏。   如果购买的二手学区房,得确保两点:原房主的孩子已从该校毕业或根本没有启动学区资格,如果询问原房主而不确定时,可向该校教导处的学籍系统求助确认;原房主及家人的户口迁出时间应在买卖合同中注明,这点中介也有告知义务。   户口迁入时间应早于入学时间多久?前两年就有消息称入学前两年户口就得迁入学区房内,到入学前再迁入就晚了。关于这一点一直是传闻,在嘉兴尚未有手续齐全而未满足上述条件被拒之门外的先例。   在中国,政策其实叫“阵策”,一阵一阵的,年年新动向,时时得关注!钱都花了,学就一定得上成!   欲知教育政策动向以及各校办学特色等内部精准信息,请随时关注古月专栏---教育版块。
回复

使用道具 举报

  • TA的每日心情
    开心
    2015-4-2 14:23
  • 签到天数: 11 天

    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2014-9-19 16:27:54 | 显示全部楼层
    好的公立的学校周边的房价贵,房价便宜的楼盘只能上私立的,私立的学校 学费贵的很。。。
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    发表于 2014-9-22 09:49:28 | 显示全部楼层
    [s:589] 现在养个孩子真心不容易
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    开心
    2014-12-30 10:28
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2014-9-22 11:27:34 | 显示全部楼层
    其实有些楼盘都打折擦边球,楼盘周边有某某学校,但是这个楼盘未必就读这所学校,反正不管买新房,二手房时都要问清楚点!
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    发表于 2014-9-22 11:31:19 | 显示全部楼层
    是的呢,本来孩子上小学的时候想换学区房来着,开发商说我们不确保完全读得进
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    开心
    2015-4-2 14:23
  • 签到天数: 11 天

    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2014-9-22 15:34:25 | 显示全部楼层
    是的呀,有时候就是买了学区房,户口也迁来本地,还是先给本地人先上的,。。。
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    开心
    2015-4-2 13:22
  • 签到天数: 7 天

    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2014-9-22 17:12:29 | 显示全部楼层
    现在的家长真是太不容易了。。。。为所有的父母赞一个
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    发表于 2014-9-23 09:12:01 | 显示全部楼层
    新房学区问题都不太大,问题最大的还是二手房的学区问题,主要是户口这块
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    发表于 2014-9-23 14:15:33 | 显示全部楼层
    哈哈 都是幌子·······噱头··
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    发表于 2014-9-23 14:18:52 | 显示全部楼层
    哈哈 都是幌子·······噱头··
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    123下一页
    返回列表 发帖
    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    本版积分规则