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[古月评楼] 高层底层也能全日照——宏润花园评测解析

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发表于 2015-5-13 11:02:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 古月 于 2015-5-13 11:04 编辑

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建筑形态、项目地貌
  关键词:南低北高、高密度高层
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小区布局图
  简要点评:
  该盘以南低北高经典布局,整个项目地块非常适合建设双排高层,但过短的南北纵深特性使得建筑形态在容积率和收益的掣肘下,难以形成多形态小区,好在小高、高层搭配合理,充分拉开的东西建筑,使得充分感受朝南小河景观。
  朝南的沿河绿化栈道,充分体现了市政对于开放水域的重视程度,犹如龙园对之于大运河绿化栈道一般,无比惬意!
  
小区容积率、小区绿化率、车位配比、小区配套、销售特色
  
关键词:商业单体配套、中央区大尺度景观
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小区人车分流的坡道出入口
  简要点评:
  容积率评价:2.5的容积率基本告别了电梯洋房,但充裕的楼间距使得北侧业主有更佳的视野角度和舒适度。
  绿化率评价:30%绿化,虽然30%乍看不起眼,但好在整个小区的有一定的南北红线退让尺度,南北双向的绿化可以稍加改善,宽裕的楼间距带来一个大尺度的中央景观绿化带,值得称道。
  车位配比评价:1:1.5。该盘开挖大底盘的的同时设置地面停车位,中央区域实行人车分流,不捆绑车位。
  小区配套评价:该小区不设置常见的沿街店铺,提升居住性的同时降低了业主生活便利,好在小区东侧设置了一幢干净漂亮的商业体(现为售楼处),未来用途有待时间验证。
  销售特色:迄今,宏润花园在基本结顶的同时尚未定价开售,结顶的坦诚,希望可以换来良好的时运。

日照分析
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小区全日照平面示意图
  根据嘉兴规划局的日照分析要求,经过行业软件的初步估算,在<春分、夏至、秋分、冬至>这四个时节,能够实现无遮挡全日照的楼层大致如下:(本计算未考虑周边地块项目对本项目单体的遮挡效果;本计算结果的精确度适当放宽处理,仅作参考)
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户型解析
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外墙材质、窗体材质、道路材质
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建筑用材示意图
  简要点评:
  项目目前未展露建筑用材的真颜;通过实地的踩盘之后,发现本住宅项目的各种建筑用材,按目前建筑市场上,只可算为中等偏上档次的定位区间。
  外墙材质,采用了“真石漆+石材干挂”的表现形式;中规中矩。
  窗体材质,采用了彩铝中空隔热隔音窗体。
  景观材质,目前只是展现了沙盘所示的中央景观区。此盘的中央区域人车分流,希望开发商用心打造这条仅有的造景长廊带。
  总之,在建筑用材这个方面,本项目中等偏上三环以外的御上江南就在其隔壁,不知道这两盘是否会有相互竞品的可能性,古月希望多多出现品质楼盘,以飨购房者。
  
周边配套
  教育资源,期盼尚未开工的实验小学科技城校区。
  商业资源,期盼六月份开工的万达广场商业中心。

  特举例处于项目周边的两大利好因素,实景图片,以供各位购房者参考。
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  为民生计,希望政府加快实验小学的建设步伐,资金、师资、进度,一个都不能少。


QQ截图20140902124032.jpg
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该用户从未签到

发表于 2015-5-18 14:27:41 | 显示全部楼层
108、129户型餐厅暗?明明有两个窗户在那里,怎么也看不出这两户型餐厅会暗,lz是不是看岔图了
相反,89、95的餐厅才暗

点评

上海慎达投资有限公司 主营上海周边一手新房 项目 市场部对接售楼处看房 免中介费2万不等 张经理 159-0069-4741  发表于 2017-6-10 09:37
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  • TA的每日心情
    开心
    2015-1-16 11:56
  • 签到天数: 12 天

    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2015-6-8 16:45:33 | 显示全部楼层
    这个楼盘地貌东西长的特点还真是让人不习惯

    点评

    上海慎达投资有限公司 主营上海周边一手新房 项目 市场部对接售楼处看房 免中介费2万不等 张经理 159-0069-4741  发表于 2017-6-10 09:38
    上海慎达投资有限公司 主营上海周边一手新房 项目 市场部对接售楼处看房 免中介费2万不等 张经理 159-0069-4741  发表于 2017-6-10 09:37
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    该用户从未签到

    发表于 2015-6-16 09:46:27 | 显示全部楼层
    这个楼盘一直没有去过 下次有空路过去溜溜弯
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    该用户从未签到

    发表于 2015-6-26 16:25:15 | 显示全部楼层
    这个楼盘我也没有关注过,有机会是该去看看
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    该用户从未签到

    发表于 2015-6-29 11:48:54 | 显示全部楼层
    游客飘过 发表于 2015-6-8 16:45
    这个楼盘地貌东西长的特点还真是让人不习惯

    哈,这是需要过程地,找对象还需要时间了解才合适呢
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    该用户从未签到

    发表于 2015-6-30 23:16:54 | 显示全部楼层
    108的户型餐厅不暗吧,户型的赠送面积不够多,采光真心不错
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    该用户从未签到

    发表于 2015-6-30 23:35:35 | 显示全部楼层
    这个楼盘感觉不错,就看开盘的价格了,
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    该用户从未签到

    发表于 2015-7-29 10:51:55 | 显示全部楼层
    宏润花园看起来不咋地,还是买万达吧
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  • TA的每日心情
    开心
    2016-3-29 14:35
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2016-3-21 13:44:55 | 显示全部楼层
    这个还是很不错的。。。
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