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[古月评楼] 纯正的洋房:古月万科·吴越样板区细致解析

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发表于 2015-11-4 16:23:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 古月 于 2015-11-4 16:49 编辑

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万科·吴越的沙盘实景示意
[size=10.5000pt]  本次踩盘,已然是第二次踏步吴越的项目中。记得上次还是未开盘时的临时售楼处,此番实景区开放,诸路媒体争相报道,古月未凑热闹。今番实地踏勘,为网友们揭开这个起价1.2W的秀洲区高端盘的细枝末节。红色虚线框范围为实景开放区。
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万科·吴越的小区大门实景示意
  石材干挂工艺超群、颜色十分匹配中式风格;金属材质的中式格栅,与淡色系石材相得益彰;作为小区重头戏的展示区位,石材的色差几乎找不到,万科在这里砸钱了!

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万科·吴越的水景示意
  景观通廊曲径通幽,地面石材铺贴、勾缝工整有序,廊柱钢架展现了灰空间的元素,通廊与售楼处之间的水系、莲花意境深远。这个水准在嘉兴几个万科盘中,当属于高端定位的开发思路。

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万科·吴越的水景示意
  水景池底清澈见底,水深适度不危险,楼梯入户门廊身处这等环境之中,使得业主的回家备受尊崇感。

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万科·吴越的一楼花园入户示意
  砖砌入户门头,仿石漆涂料质地较好,L形入户方式,大门未正对过道,较为私密。转角处的果壳箱,也是精心设计后的产品,与中式风浑然一体。

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万科·吴越的内部门墙示意
 绿化的层次感,石材路面的砾石檐沟,门墙的铝板包边,吴越独有的深色格栅窗花,种种中式元素体现无疑……唯独墙体改为了仿石漆涂料,而非外部的石材干挂。

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万科·吴越的中庭枯山水示意
  绿化层次分明,道路石材正交铺设,以显正气。正对门头的日式枯山水,更是显眼夺目,古月仿佛置身于贝律铭大师的苏州博物馆之内。不喜中式风格的,勿喷^_^

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万科·吴越的金属格栅做工示意
中式风的标志性元素:吴越格栅,其本身的做工不错,但其与仿石漆涂料的结合处,修边处理的整齐度不够,略显粗糙……
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万科·吴越的地面檐沟示意
  恕古月眼拙,第一次在嘉兴本土的楼盘看到这种高成本的地面排水沟做法。金属不锈钢档条,黑色砾石透水层有效阻挡颗粒物堵塞檐沟排水口。

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万科·吴越的日式枯山水示意
古月想说,此处确实做到了日本枯山水的个中意境,但底部的大面积白石铺设,视觉感过于简单。


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万科·吴越的单元入户示意
  单元入户确实做到了优雅的境地,石材干挂、铝板门头、复古壁灯、高阶花瓶、信报箱体、所有的元素有机地结合在一起。这个时候精装修房体现优势了:这个门头可以保持完整如新,不会受到装修垃圾的破坏。

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万科·吴越的一楼入户门示意
  围合式的砖砌入户门头,仿石漆涂料质地较好,L形入户方式,大门未正对过道,较为私密。过道尽头的高阶花瓶、质感壁灯,都无疑体现了归家的感觉。

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万科·吴越的一楼入户门示意
  一楼带花园的户型,院落本身的采光是毫无问题的。但是一楼内部的采光,则些遮挡效应,再加之地下室的存在,此底楼房源的总价可谓是居高不下,恐怕要与周边的经济型别墅一较高下了。

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万科·吴越的一楼花园示意
  这是样板区的花园装修实景图,防腐木地板、休闲茶椅、小叠水景观、石材绿化铺装。总体而言,院落的三开间尺寸确实显得足够宽阔,与联排的两开间相比优势不减。但是顶上还有人家鸟瞰此院落,这是花园洋房的底楼弊端。

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万科·吴越的地下室采光井示意
  地下室不再是暗无天日的感觉,正是因为有了这个采光井的存在。其实有一点是很遗憾的:由于地下室层高过高,采光井尺度偏小,从而导致了光线无法足够角度的倾斜照入室内。

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万科·吴越的门套做工示意
  门套并非实木制品,密度板材质+外贴纸工艺。环保的问题不用怀疑,肯定达标。

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万科·吴越的入户玄关示意
  入户鞋柜,大理石台面,顶灯照明,整洁的日式风木饰面板,下柜隐藏式拉手,细节上做工还是可圈可点的。特别值得一提感应式玄关照明灯,人进屋自动亮起,30秒后自动熄灭,凸显人性关怀。

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万科·吴越的厨房移门示意
  厨房移门,同样是木饰面的一体色做工,值得肯定的是:采用了上吊轨道的固定方法,可以让进出厨房的门槛免去轨道清理的麻烦。

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万科·吴越的厨房电器示意
  古月想说,这一套西门子家电(油烟机+灶台),跟古月家所用型号如出一辙,西门子品牌,价格不高,性能不差。

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万科·吴越的踢脚线示意
  踢脚线色系与门套相匹配。古月认为:虽然密度板这种材质很一般,但万科对于色系的整体把控上还是有一定要求的,不会胡乱搭配。

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万科·吴越的厨房矮窗示意
  这张图充分表明:万科对于住宅产品的研发确有独到的心得。但是许多开发商,会让厨房大面积开窗,以示良好采光,厨房到底需要吊柜还是大窗,见仁见智。

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[size=10.5000pt]望X公馆的厨房大窗示意
  谨以此图,作为对比。上下两图一对比,立即展现了万科住宅的成熟生活经验。万科吴越的价格确实是贵了许多,但在这些细节上的合理性,依旧值得我们去肯定。

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万科·吴越的卫浴柜示意
  平面镜柜,实用、收纳功能强。镜柜下灯,更是实用的小细节。大理石台面、木饰面门板、隐藏式拉手、铝制踢脚线,都给到了整体化的色彩。

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万科·吴越的窗台做工示意
  比较遗憾的是,窗台板并未铺设。古月认为:即便是用人造板铺设一块也行,毕竟地砖倒角铺设,日后容易爆边。

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万科·吴越的底层外墙材料示意
  另外一点比较遗憾的是,本以为底楼是石材干挂压阵,结果却是仿石漆涂料的做工,让古月有些出乎意外。不过做工还是到位的,只是日后不免磕磕碰碰引起损伤。

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  初始,洋房开山鼻祖,万科水晶城,5F称为多层洋房
  后来,很多楼盘将8~10F的产品也称之为洋房
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  而今,万科吴越的电梯洋房再度回归市场。虽然1.2W的起步单价领冠嘉兴,但自身的品牌、地段、供求等各种因素使万科吴越目前的去化情况非常良好。
  据悉,本月万科吴越即将加推全新组团,6F花园洋房、3M极致层高……新品上市必将再次惹火禾城。



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  • TA的每日心情
    开心
    2015-2-13 11:08
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    [LV.4]偶尔看看III

    发表于 2015-11-20 16:39:00 | 显示全部楼层
    哎哟喂万科吴越这盘子在嘉兴确实还是不错的,比其他几个盘好
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  • TA的每日心情
    开心
    2015-1-16 11:56
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    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2015-11-20 16:43:49 | 显示全部楼层
    上个星期正好去售楼处看了,环境很美!当然价格也高
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  • TA的每日心情
    开心
    2015-4-8 16:34
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    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2015-11-23 16:48:22 | 显示全部楼层
    去过了,看过环境真的很美,细节处可看品质!
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    该用户从未签到

    发表于 2015-11-24 09:44:00 | 显示全部楼层
    什么样的品质就有什么样的价钱,对于我们这些穷人来说看看就OK啦
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    该用户从未签到

    发表于 2015-11-24 09:45:17 | 显示全部楼层
    话说最近看到万科吴越和中山壹品在打口水仗来着,古月老师赶紧出一篇中山壹品的测评来对比下看看
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    该用户从未签到

    发表于 2015-11-24 09:46:00 | 显示全部楼层
    话说万科吴越的坏境做的是真的美
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    该用户从未签到

    发表于 2015-11-24 09:46:39 | 显示全部楼层
    住在环境那么好的小区里面心情应该也会很好的吧
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    该用户从未签到

    发表于 2015-11-24 09:47:35 | 显示全部楼层
    那个我能说我不是很喜欢他们室内的装修嘛
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