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[古月评楼] 【古月话楼市】 2016年市场走势分析

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发表于 2015-12-31 14:52:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
    子在川上曰,逝者如斯夫……时光荏苒,马上就要迈入2016年嘉兴楼市时间。

    在过去的2015年,嘉兴的楼市取得了可喜的成绩。展望2016年嘉兴的楼市,古月本人的观点有三:

    一、新房“去库存”、搞促销、降价仍是2016年主旋律;

    二、二手房市场除了学区房,嘉兴的家长会有一博,量、价将呈现萎缩;

    三、2016年9月4日-5日在杭州举办G20峰会,建筑工地将会提前半年停业,新房建设不开工,再加上中国的雾霾,对楼市利空,政府对于土地市场的投放可想而知。

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新房,以去库存为主打

    习近平总书记在中央财经领导小组会议上提出的化解过剩产能,开展降低实体经济企业成本行动,化解房地产库存和防范化解金融风险等“四个歼灭战”,将成为中央经济工作会议的重要内容。

    而在化解房地产库存方面,多项政策有望推出。“去库存”将会成为2016年房产商的工作之重。既然定位是“去库存”,政府调控的目的就不在于继续助推房地产。嘉兴政府也将在这个过程中逐步摆脱土地财政和房地产作为收入重要来源的依存度。

    2015年政府已经出台了一系列刺激政策,包括降息、公积金政策调整、下调商业贷款首付比松绑外资进入楼市等。尽管调控政策不会出现大转向,2016年政策出现宽松、上半年降息都是大概率事件。

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“霾”是我们的痛,二胎是国家的希望

    大凡去过北京的,进京的你,嗓子立马不舒服,借助着各式、各种功能的口罩呼吸,实属无奈。水质不好,你可以饮纯净水;空气不好,你很无奈。当你有逃离的想法时,我们的政府已经想到,相信未来环保、新鲜的空气可以期待,只要中国政府下了大决心做的事,一定是会有行动的。建筑工地会在你的眼前消失,或者如同日本的环保建筑施工,成本上升,新房开工将会减速,楼市产业链将会进入冬天。

    “二胎”政策2016年全面放开,取消晚婚、晚育假期。中国的人口红利将消失,中国不得不放开“二胎策”政策,不久的将来可能还会有生育奖励。换句话说,该买房的都买好的,房是要人去居住的,高企不下的空置率不利于中国的消费,“去库存”成为目前房产商工作的重中之重。

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二手房,成交量持续萎缩

    近期走访了嘉兴的中介,普遍反应快开不下去了。一手房不断的在搞促销、明着就是降价,可是二手房市场的价钱不是中介说了算,是房东。房东还没有意识到抛售房产难,房产已不再是投资的最佳选择。急售的房产,房东价钱是一降再降,几乎是地板价了,高峰买入的房产,特别是旭辉广场的房产,都是亏本抛售,跟原先买旭辉广场,大家争抢一套房源时的情景,真是冰火二重天……说说都是泪。

    古月发现:成交量稍好一点就是学区房,例如中房的文星花园,实验小学的学区,单价还是牢牢的守在10000元左右;再例如九月洋房,虽然地段略差,但上外学区尚可,加上品质一流,其洋房的二手房价格也稳定在万元级别。

    无论一手房、还是二手房,嘉兴好销的还是绝对学区房、绝对品质房。可见嘉兴的家长对孩子教育的重视程度、对居住品质的严苛要求。

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土地市场,投放量将会减少

    当政府官员的考核与GDP脱钩后,房地产项目的引进将会锐减,政府的工作重心将转变。中国作为2016年G20峰会主席国的工作将从2015年12月1日开始。而在峰会工作午宴上习近平表示,希望从4个重点领域推进峰会筹备:

    ①创新增长方式,提升世界经济增长潜力;

    ②完善全球经济金融治理,提高世界经济抗风险能力;

    ③促进国际贸易和投资,构建开放型世界经济;

    ④推动包容、联动式发展,实现共同发展。

    以上的4个重点也从另一个层面指引了中国未来发展方向:将从房地产领域转型。作为主办省会的杭州,也将会在峰会举办前的半年时间里,建筑工地停业,展现最美杭州的人文环境,让参会的国家领略中国的风光,让更多的国家投资中国,很多优质的企业将会引进来,同时中国的优秀企业也将进一步通过战略合作走出去。土地市场投放量一定会减少,土地投向更多的会考虑环保的、节能的商业化市场。
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    2016年对于中国的楼市将会是一个很大的考验,如何交上一份满意的答卷,将会成为房产商的作业。

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发表于 2016-8-25 11:41:22 | 显示全部楼层
2016年却意外的飞涨,到处地王 ! 谁也没有料到
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发表于 2016-9-17 17:36:15 | 显示全部楼层
本帖最后由 老年人 于 2016-9-17 19:03 编辑

刀尖上的舞蹈!

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发表于 2016-10-11 14:04:32 | 显示全部楼层
古月老师对房市的看法还是需要更加深入的研究,不能只看表面的东西啊,否则成了开发商的话筒了
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发表于 2016-10-23 10:38:58 | 显示全部楼层
开发商的话筒
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发表于 2016-10-23 14:29:02 来自:手机版 | 显示全部楼层
实验小学东学区,房价牢牢的守住1万~~呵呵
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