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[古月评楼] 古月评楼:交付踩盘之紫元·尚园面面观

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发表于 2016-2-29 15:58:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 古月 于 2016-2-29 16:06 编辑

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实景开放区踩盘
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紫元·尚园的沙盘实景示意
本次踩盘,已然是第二次踏步尚园的项目中。作为上次踩盘的补充,这回给大家带来一些实景为主的图片资料,以供各位购房者之参考。


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紫元·尚园的绿化实景示意
在这个角度,重点展示了项目的核心绿化区块:大尺度草坪阔地+土方堆高坡地+高质量绿化草坪(冬季竣工时仍保持绿色植被)。


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紫元·尚园的多层出入区
此门禁系统,为小区内部用于隔离多层与高层住区之间的围墙。对于处于一线河景的稀缺多层住区来说,使得其入户更具尊崇感,私密性也得到了极大的提高。


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紫元·尚园的地面用材
这是多层区域的公共地面用材,防滑透水砖+石材斜铺贴的做法,材质对比强烈、较为温馨。但相比前几年的一些高端小区的全石材铺贴做法,略显不足。


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紫元·尚园的多层区域
从图片中可以看出,多层与高层的隔离围墙门禁,与多层本身的建筑退让距离极大,给予了多层区更多的视野缓冲。进入多层片区,迎接你的是不仅限于房子,绿化先行!


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紫元·尚园的地面排水沟
石材收边、做工整齐,铺贴质量到位,弧形排水檐沟有些不尽人意,非一体化弧形石材。(沥青涂抹成形?)


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紫元·尚园的入户门头
高层住区的入户双层门头,大气、整齐、线条分明,与相匹配的桂花树的绿化冠形较好。可惜的是:高层底座并非石材干挂,而只是真石漆涂料而已。


尚园---交付踩盘948.jpg
紫元·尚园的多层外立面
多层外墙的材质,以“底座石材干挂+其余真石漆上墙”的做法为主基调。
有一个细节值得注意:外立面的落水管也喷上了真石漆,色系统一,算是用心了。


尚园---交付踩盘1035.jpg
紫元·尚园的小区景观灯
材质和设计感较弱的地面绿化等,配合尚未掩盖的水泥底座,处理较为简单。


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紫元·尚园的坡道示意
图中所示为小区内部的非机动车坡道,墙面采用真石漆涂料,地面采用石材防滑铺设,栏杆采用与小区门窗统一色系的金属栏杆……以上这些元素,对得起“高配”两字!


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紫元·尚园的电梯大厅地面做法
项目的电梯大厅地面做法,可谓下了足够的成本。
大理石材质的选用、石砖斜铺+线条走边的复杂施工工艺……不多解释,这是花了钱滴。


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紫元·尚园的电梯品牌
古月以为:在别的中高端楼盘中,都以“通力、三菱、蒂森”等为电梯主打品牌时,尚园却用了富士电梯,这个可认定为简配了……!!


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紫元·尚园的高层架空层
高层架空层入户门头,台面为迎宾壁画,美观性好,架空层内部的墙面,则是白色原墙,略为遗憾……


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紫元·尚园的多层入户
同样的,业主入户区域,用面砖做了墙面铺贴,实际公共楼梯过道,依旧是原色白墙处理。这一点应该向信达房产学习:楼梯间统一面砖上墙,便于物业打理。


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紫元·尚园的小区道路示意
图中可以看到,项目的高层区道路,以“沥青+透水砖+植草砖停车位”为主基调。
沥青路面耐用但不美观,透水砖防滑但容易起撬,植草砖停车位有利于业主停车成本的低廉化。


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紫元·尚园的雨水井细节
这一点细节处理,值得肯定:雨水井用人造草皮做了覆盖。
虽然成本较低,但切实地表现了开发商对于交付时对业主感观的重视程度。


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紫元·尚园的沿街高层
沿街高层底座,并非纯粹真石漆做工:对外是石材干挂,对内是真石漆。


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紫元·尚园的高层外立面
底层外墙采用仿石漆涂料压阵,上部采用浅色真石漆涂料。
这种外墙做法可有效避免面砖湿贴渗水的通病,耐久性(褪色、剥落)可能需要时间检验。


尚园---交付踩盘1865.jpg
紫元·尚园的高层南入户门头
北侧为沿街商铺,使得南入户的门头感较为压抑,不够气派。
但整体的外墙做工还是值得称赞的。


尚园---交付踩盘1945.jpg
紫元·尚园的多层山墙
线条横平竖直、真石漆色差较小、底座石材干挂工艺考究。
城南片区的多层房源本就稀缺,尚园多层是否可以为这片区域竖立起质量的丰碑?


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发表于 2016-3-4 12:00:13 | 显示全部楼层
老实说紫元真的做的让人大跌眼镜
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发表于 2016-3-4 12:00:44 | 显示全部楼层
古月老师怎么只报喜不报忧,紫元交付的许多细节,可谓奇差无比
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发表于 2016-3-4 12:01:24 | 显示全部楼层
大面积柏油路、高层内部底座无石材干挂、各种偷工减料
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发表于 2016-3-4 13:27:03 | 显示全部楼层
kuso 发表于 2016-3-4 12:00
古月老师怎么只报喜不报忧,紫元交付的许多细节,可谓奇差无比

哪有这么差,差不多住着就行了
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发表于 2016-3-4 13:27:50 | 显示全部楼层
紫元毕竟也是偏刚需盘,占的是一个位置好
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发表于 2016-3-4 13:29:45 | 显示全部楼层
城南的我都看过,御缇湾的最好,其他的各有优劣点
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发表于 2016-3-4 13:30:26 | 显示全部楼层
毕竟,紫元在城南的几个盘里,难得价格定的没那么高
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发表于 2016-3-4 13:48:21 | 显示全部楼层
suibiankankan 发表于 2016-3-4 13:30
毕竟,紫元在城南的几个盘里,难得价格定的没那么高

不高么,他的花园洋房老高了,高层也不便宜
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发表于 2016-3-4 13:48:53 | 显示全部楼层
一句话,紫元是位置好
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