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中央定下今年楼市基调!有批人要富起来,有批人要赶紧卖房

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    2015-4-8 16:34
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    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2017-2-2 08:43:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
      新年第二天,开年基调已定!

      央行:央行明确要求商业银行严格控制一季度新增贷款。

      徐州人贷款买房可能越来越困难。

      中央:面对房价高企,中国将在金融、土地、财税等领域持续发力。

      地方两会:紧调控与去库存并行,楼市因城施策“促稳”。

      1   央行明确要求商业银行严格控制一季度新增贷款  不愿具名知情人士称,因信贷增长过快,中国央行近日明确提出商业银行必须严格控制一季度新增贷款。原则上第一季度新增住房贷款的总量及增速要低于2016年四季度。信贷增速过快的银行,可能面临基于MPA(宏观审慎评估体系)的差别化存款准备金利率的处罚,还可能面临差别存款保险费率的惩罚。

      (来源:中金在线、华创证券)2    面对房价高企,中国将在金融、土地、财税等领域持续发力  中国经济之时,是发展进入“新常态”。在增长从高速向中高速换挡的现实下,中国将避免大水漫灌的强刺激和低水平的重复建设,而致力于通过效率提升、结构调整、创新驱动等动力让经济起舞。

      中国经济的紧迫感,在于对风险要早处置。面对房价高企,中国将在金融、土地、财税等领域持续发力,让房子被用来住而不是用来炒;在金融领域,中国将下决心处置一批风险隐患,确保不发生系统性金融风险。

      中国经济的负担有过剩的产能。

      中国经济的负担有楼市的库存。在一线城市避免楼市泡沫被吹大的同时,中国三四线城市将通过提供更好的教育、医疗等公共服务,来吸引人们购房入住。

      中国经济的负担有高企的杠杆。

      中国经济的负担有上升的成本。

      中国经济的负担有软硬的短板。

      三更灯火五更鸡。丁酉之年,中国经济将继续向着全面建成小康社会的奋斗目标进发:闻鸡起舞,登高望远,撸起袖子加油干。

      (来源:中新社)3   紧调控与去库存并行 楼市因城施策“促稳”  近期,地方两会陆续召开。从各地的政府工作报告看,楼市调控是2017年的工作重点。热点城市以挤泡沫为主,而库存较大的城市仍以去库存为主。

      业内人士表示,“促稳”(促进房地产市场平稳发展)成今年楼市关键词,但热点城市和高库存城市政策基调差异较大,因城施策、有保有压是总体特征。

      调控以稳为主2016年部分地区楼市表现抢眼,在购房者“买涨不买跌”购房心态下,热点城市房价像坐“过山车”。同时,部分城市因房价上涨过快,存在不少潜在风险。

      中国人民银行最新发布的《2016年四季度金融机构贷款投向统计报告》显示,去年12月末,个人购房贷款余额为19.14万亿元,同比增长35%;全年增加4.96万亿元,同比多增2.31万亿元。

      热点城市楼市挤泡沫、防风险料成为重点,这在今年部分省市政府工作报告中也得以体现。

      徐州市政府表示,准确把握去库存与稳市场的关系,按照国家、省、市要求,把工作重心放到稳市场上来。进一步加大对房地产市场的专项检查,规范商品房销售行为,加大对房产中介行业违规行为的查处力度,规范房地产市场秩序。加强市场监测,开展房地产市场大数据分析,为市委、市政府决策提供科学依据。加快住房租赁市场发展,满足城市各层次住房租赁需求。加强市场调研,做好房地产调控政策储备,及时向市委、市政府提出政策建议。

      福建省政府工作报告指出,坚决完成年度化解过剩产能任务。坚持分类调控,因城因地施策,严控福州、厦门房价上涨,化解三四线城市房地产库存过多问题。

      河北省强调,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,拓需求与控供给两手发力,分类调控、因城因地施策。

      浙江省提出,要坚持分类调控、因城施策,支持自住型和改善型购房,抑制投机性购房。

      重庆市政府工作报告中也强调,要加强市场执法监管,综合施策,坚决遏制炒房行为,保持房地产市场平稳健康发展。

      上海市在经历一轮快速上涨后,在今年的政府工作报告指出,要加强房地产市场调控,严格执行调控政策。

      “‘促稳’成楼市关键词。”华创证券分析师袁豪表示,热点城市和高库存城市政策基调差异较大,因城施策、有保有压仍是今年调控基本思路,分化甚至可能加剧。

      从历史经验看,调控政策对于房地产基本面影响显著,政策环境趋紧将继续推动销售下行,且从房价看,不少受调控影响的城市已出现下跌。

      关注分化现象热点城市房价快速上涨与三四线城市和非热点二线城市库存过大呈现冰火两重天局面。国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆称,房地产市场调控要看两方面,一方面要坚决控制对房价过快上涨、房地产的炒作,另一方面要关注房地产分化现象。

      统计局数据显示,2016年,商品房销售面积为157349万平方米,比2015年增长22.5%。全国商品房待售面积虽比2015年末下降3.2%,但仍有69539万平方米。楼市去库存虽在2016年取得一定成效,但今年仍需继续发力。

      青海省指出,把去库存同促进人口城镇化有机结合起来,合理安排土地供给和房地产开发布局。

      陕西省则表示,要培育发展住房租赁市场,提升棚户区改造货币化安置率,支持农民进城购房,全省商品房库存规模减少5%。

      山西省强调,2017年力争把全省商品房待售面积消化周期控制在10个月左右。

      辽宁省表示,要将房地产库存去化周期调整到合理水平,商品房销售面积增长10%。

      构建长效机制总的来说,要促进和保持房地产市场长期健康发展,建立房地产发展的长效机制和基础性制度。

      各地在建立房地产发展长效机制方面,是从购租并举、推进城镇化等方面入手。

      天津市表示,要加大房地产分类调控力度,规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫,促进房地产市场健康平稳发展。

      安徽省指出,把去库存与新型城镇化建设结合起来,落实进城落户农民住房保障政策,推进棚改货币化安置和公租房货币化保障。

      福建省指出,要坚决抑制房地产泡沫,促进房地产市场平稳健康发展。支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房。

      山东省指出,深化住房制度改革,提高新市民购买和租赁住房的能力。落实好公积金使用、信贷、税收等优惠政策,积极消化房地产库存。

      重庆市房产税试点加码,在当地无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上普通住房也要征收房产税。

      银河证券分析师陈智旭认为,在楼市“因城施策、抑制泡沫”政策基调下,2017年销量调整是大概率事件。尽管随着楼市销量下滑,土地购置及新开工面积可能下降,但近两年火爆的楼市使房企资金面充裕,一线及重点二三线城市,房企补库存动力较强劲。

      从抑制房价、满足基本住房需求等角度看,仍需积极通过供地等方式来补充库存。一方面,调控背景下市场需求趋于下降,另一方面新房供应保持基本平稳。去库存周期指标也会有反弹可能。

      (来源:中新网 )4    中央的意思是这样的  365楼市副主编万昕表示:

      鸡是“知时鸟”,闻鸡起舞要有知时知势的大局观。

      今天是农历鸡年第一天,从中新社发出的声音多少代表最高层对今年经济的定调,所以这些话要认真吸收:

      中国经济的负担有楼市的库存。在一线城市避免楼市泡沫被吹大的同时,中国三四线城市将通过提供更好的教育、医疗等公共服务,来吸引人们购房入住。

      潜台词:一二线城市不能过热,三四线城市积极去库存,因城施策,有松有紧。所以即使是苏州这样的热门城市,也有要去库存的商业地产,大家不要惊讶,后面还有好戏。

      两会的表态也是考验各地政府智慧的时候,既要准时交作业,又要精准操盘,保证后面还有发挥余地,想尽一切办法让数据降下来。

      央行控制新增贷款,和之前的变相加息,都有可能在一季度带来钱荒,此时保证手上现金的能支撑楼市度过这段低潮才是王道,或者说置换优质房产,尽快抛售手上涨不动的房子是你开年要尽快考虑的问题。

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