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买房记:咨询了嘉兴的几个楼盘,大家来帮我看看怎么选

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发表于 2017-8-13 22:53:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 fccs-7332119 于 2017-8-14 13:58 编辑

2017年,对我来说,很重要,工作很顺利,男朋友跟我求婚了,这注定是我生命中值得纪念的一年。

决定结婚后,第一首要的任务就是买房子了。房子,毕竟是一个中国人对家的基本概念。我是本地人,男朋友是外地人,我们在嘉兴都没有自己名下的房子,按照嘉兴这边的政策,理论上来说,我可以享受首套30%的首付,而他则是50%的首付。

我们的预算不多,父母为了我们已经操劳了大半辈子。房子,我们想尽可能靠自己的努力来实现。


好吧,虽然说他负责赚钱养家,我负责貌美如花,但是总不能什么事儿都让他来操心,于是,这几天我打电话问了几个嘉兴目前在卖的楼盘,做了一下对比,大家来帮我选选吧

timg (3).gif

首先,我打的是城南的一个楼盘,这个楼盘是我爸妈比较看好的,毕竟这两年来,嘉兴好像城南涨的特别厉害,说明后期的潜力是不错的。

我了解到的情况是,均价10800,可以贷款,需要购买车位,(问销售是否一定要买时,销售的回答是不是一定要买,但是不买车位,选房子就会排在买车位的那些后面。),车位36万一个,也可以贷款。

销售按照我的需求,大概7.8楼的样子,说我首付应该在65万的样子。


timg (1).jpg

然后我又打了秀洲区的两个楼盘,一个是中梁·秀湖壹号院,一个是信达·香格里拉。

了解到的情况是,中梁秀湖壹号院均价10500,需要绑定车位,车位28万一个,车位可以贷款5年最高20万,房子本地人需要首付50%。

我和销售强调了我是本地人,可他告诉我,不管本地人还是外地人,首付都是要50%,30%的银行很难批……好吧。

顺便一说,因为我记得以前我同事跟我说过,车位什么不可以贷款,所以我多问了点关于车位贷款的事情。销售的回答是,车位可以走“小型商业”贷款,期限5年,最高20万。

信达香格里和前面两个楼盘有所不同,销售告诉我,他们楼盘可以首付30%,但是,需要先付清再贷款。说实话,这个操作方法,我到现在还没想明白,既然我可以先付清,那么我为何还要贷款??

微信截图_20170813224645.jpg

用销售的话来说,我可以先借钱付清,随后再贷款,因为他们需要回笼资金……好吧,那如果我付清了,后期贷款下不来,怎么办?

信达香格里,带车位均价13000左右,销售说7号楼的车位28万一个,12号楼的车位24万一个。学区是上外。

三个楼盘下来,嘉兴的房价着实打击了下我的钱包。然后在朋友的推荐下,我又问了两个楼盘。

佳源优优华府,这个楼盘其实我并不是很考虑,但是想着反正问都问了,就再问问吧,不过说真的,优优华府的销售,够高冷!问了一些问题,回答的都是,你要么来我们这里看看再说吧……值知道均价在14000左右,带车位,首付也需要50%。


还有一个楼盘就是城东目前在卖的荣盛香韵名苑了,均价15000,带精装修,本地人首付30%,外地人首付50%,不绑定车位,车位单卖25万一个,且不可以贷款。

我把问到的情况和我朋友说了下,毕竟她们中有比我更加懂市场的人。我一个姐妹告诉我“奇怪,车位以前不是不能贷款的么,你问问看,估计是什么消费贷、信用贷什么的,就好像华庭街手机店说的买手机分期付款那种。”

timg (2).gif

我鼓起勇气,再次问了刚才其中的几个销售(有几个加了微信),得到的结论,确实如我朋友所料。有个销售还发给我一张《中国银行爱家信用卡分期-车位》的资料,好吧,果然是信用贷,相当于,后期银行给我办了张高额的信用卡,然后我分期还款……
微信图片_20170813230303.jpg


一不小心写了那么多,其实这几天看房子下来,感触还是蛮多的,只是想记录下来,怕自己接下来买的时候,哪个细节忘了。


发在论坛,大家也看看,作为购房者的我们,以前是不是太马虎了?

说实话,预算是真的捉襟见肘,我准备了首付60万,
而且后期压力很大,毕竟我还要考虑到后期装修的费用,大家来帮我看看哪个楼盘我可以买……(不考虑学区,我父母的房子可以读辅成小学)


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发表于 2017-8-30 13:40:35 | 显示全部楼层
信达香格里楼盘找我可以帮你垫资贷款,加微信:hanbingwei888
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  • TA的每日心情
    无聊
    2017-4-9 18:43
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    [LV.6]常住居民II

    发表于 2017-8-14 08:55:05 | 显示全部楼层
    看来你还没弄清资金如何优化分配,车位一定要买的不买你是买不到房子的吧?那么你就应该拿出30万左右来买车位,然后用剩下的30去付首付的话90平的还是可以。
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     楼主| 发表于 2017-8-14 09:07:02 | 显示全部楼层
    霸王 发表于 2017-8-14 08:55
    看来你还没弄清资金如何优化分配,车位一定要买的不买你是买不到房子的吧?那么你就应该拿出30万左右来买车 ...

    恩恩,说实话,真的有点蒙,以为买房子很简单,现在看来,一点都不简单。
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     楼主| 发表于 2017-8-14 09:10:08 | 显示全部楼层
    霸王 发表于 2017-8-14 08:55
    看来你还没弄清资金如何优化分配,车位一定要买的不买你是买不到房子的吧?那么你就应该拿出30万左右来买车 ...

    可是我问下来,30万不够房子首付呀
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    该用户从未签到

    发表于 2017-8-14 10:56:46 | 显示全部楼层
    不考虑学区还是买商住房
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  • TA的每日心情
    无聊
    2017-4-9 18:43
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    [LV.6]常住居民II

    发表于 2017-8-14 15:51:19 | 显示全部楼层
    fccs-7332119 发表于 2017-8-14 09:10
    可是我问下来,30万不够房子首付呀

    本地首套30%是可以的关键是贷不贷的到,先找银行问一下他们的对象有哪些再做选择。
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    该用户从未签到

    发表于 2017-8-14 17:00:22 | 显示全部楼层
    中梁的~学区不差,贷款50%,车位有钱就全额,没钱就尽量凑钱,不够的去信贷,但是每月的利息是贷款总额的4.5%
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    该用户从未签到

    发表于 2017-8-14 21:32:53 | 显示全部楼层
    fccs-7332119 发表于 2017-08-14 09:07[quote][url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=7697410&ptid=1875760]霸王
    买个房都那么辛苦,不买算了
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  • TA的每日心情
    无聊
    2017-4-9 18:43
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    [LV.6]常住居民II

    发表于 2017-8-15 09:16:49 | 显示全部楼层
    fccs-739093 发表于 2017-8-14 21:32
    买个房都那么辛苦,不买算了

    这就是有房跟没房的区别吧?
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