嘉兴站
直通车
查看: 308|回复: 0

新租赁时代来临,你还会选择买房吗?

[复制链接]
  • TA的每日心情
    开心
    2015-4-2 14:23
  • 签到天数: 11 天

    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 4 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
    1.jpg
    浙江省确定温州市、义乌市、嘉善县、柯桥区为住房租赁试点地区

    如果在一座城市,没有自己的房子,还有归属感吗?

    对于绝大多数中国人来讲,房子代表的是家的概念,是在一座城市落地生根的标志。中国人对房子的渴求更胜于其他。

    从去年上半年开始,嘉兴楼市上演了“速度与激情”,回首一看,以前每平方米七八千元的时代已经离我们远去,各个楼盘几乎齐刷刷地超过了每平方米1万元。而在二手房市场,有些楼盘的部分毛坯房源,每平方米均价甚至超过了2万元。

    “房子是用来住的,不是用来炒的”,这或许是近年来最振奋人心的一句话。在房价高企的当下,发展住房租赁市场,满足人们对“居者有其屋”的刚性需求,显得更为现实和迫切。为此,“租售同权”、“共有产权房”、“信用租房”等开始进入大家的视野。

    近一年多来,随着房价的节节飙升,房子成为“奢侈品”。

    与不少城市一样,动辄五六十万元的首付让“新嘉兴人”或者刚工作的嘉兴人望“房”兴叹,租房生活就成为他们持续很长一段时间的生活状态。

    如何满足人们“居者有其屋”的刚性需求呢?其实,早在2016年,国务院办公厅就印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,提出到2020年要形成完善的住房租赁市场体系;今年7月,住建部等九部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,并选取了12个城市作为首批住房租赁试点,试点城市应声而起,纷纷出台发展住房租赁市场的工作方案。

    放眼看去,各地也瞄准了这个市场进行排兵布阵,比如上海,租赁土地供应增加,成为调控新特点。今年10月底,杭州首宗“只租不售”的住房用地正式出让,这意味着,杭州又一项培育住房租赁市场的新措施落地,以实际行动积极践行“租售并举”。

    回看嘉兴,虽然还没跟上海、杭州一样有“只租不售”的地块挂出,不过,在“9·28”土拍中已经出现了几宗要求配建人才住房的宅地。另外,记者也从嘉兴市城乡规划建设管理委员会的网站上了解到,近日,浙江省确定温州市、义乌市、嘉善县、柯桥区为我省住房租赁试点地区。嘉善县作为全省住房租赁试点县之一,将着力解决公租房与市场化租赁住房问题,积极探索人才公寓建设管理、出租房屋“旅馆式”管理等,争取拿出切实可行的试点方案,抓好试点工作各项任务落实,形成可推广、可复制的经验。

    嘉兴在住房租赁方面正行动

    信用租房目前对传统市场的冲击不大

    作为我国住房体系的重要组成部分,近期租房市场迎来了大热。

    近日,建设银行、中信银行等多家银行相继宣布进军住房租赁市场,比如建行广东省分行与广东省住建厅、佛山市政府达成住房租赁战略合作,上线国内首个政银合作住房租赁平台。除了银行外,互联网巨头也已经涉足租房金融。今年10月10日,支付宝宣布在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市上线租房平台,实现付一押零、信用租房的模式。

    不过,记者获悉,建设银行选择的是“银企合作”模式,支付宝则采用“信用+租赁”这种模式。虽然切入模式不同,但这些机构都瞄准了巨大住房租赁市场背后的金融增值服务。

    那么,这能否成为撬动住房租赁市场传统模式的杠杆,是否会改变“押一付三”或“押一付六”,是否会对传统租赁市场产生冲击呢?

    昨天,在接受采访时,鼎好房产总经理全其根认为,这对传统租赁市场带来的冲击并不是最大,“比如,支付宝要求芝麻分达到一定分数才能享受这个业务,但是,上 门来租房比较多的还是有一定年纪的人,这部分人群没有支付宝、没有芝麻分,根本不懂得信用租房。而且,线上的一些东西,从目前看,最终可能还是要落到线下去签合同,从而保证租赁双方的安全。”

    不过,全其根表示,从社会进步、鼓励青年人租房、租售同权的大背景下看,应该说是个好事情,比如,支付宝用户芝麻分达到一定程度,便可享受免押金、房租月付服务,刚刚踏上社会的大学生,可能手头资金比较紧张,租房只要付一个月租金的话,资金压力就减轻了。

    也有业内人士认为,支付宝等企业的合作方多为机构而非个人,目前,大量的房源其实是掌握在个人房东手中,信用租房模式要想赢得更广阔的生存空间,互联网巨头还需要考虑和中介合作。不过,未来租房金融领域可想象空间很大,到底谁能分得这块蛋糕值得期待。

    十九大报告指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。报告中明确提出“租购并举”,凸显了房屋租赁市场的重要性,也让百姓有了更多新期待。

    嘉兴楼市相关业内人士告诉记者,发展租赁市场绝对不是用租房代替买房,而是通过租房解决一部分人的居住问题,或长期或短期,总之先保障大家都有房子住。

    嘉兴学院商学院从事房地产研究的张建华副教授表示,对于城市来讲,发展经济先要发展产业,发展产业最重要的是要有人才,这里面年轻的生力军人才非常重要,房价上涨以后对留住人才有很大的阻碍作用,各地出台这样的租赁政策,一方面是响应国家的号召建立长效机制,另一方面也是有现实意义的,租赁市场发展以后可以留住人才,“为此,我觉得这个对房价不会有太大的影响,因为租房和买房解决的是两类不同人群的住房需求,不可能成为整个市场的主流。如果现在全部靠租赁房来解决居住问题,那么我觉得财政负担太大了。”

    在接受采访时,有不少市民也表达了对发展住房租赁的看法。

    毕业三年的新嘉兴人小陈说:“试问,如果我们头顶上的那一片瓦是稳定的,可以寄托家的希望,那么,房产交易中心里攒动的人群何必执念于那一张房产证呢?”

    “房产灵灵灵”微信群里的吴小 姐说:“要是真如网上传言的,租房也能上名校,这未尝不可。不过,丈母娘能同意不买房就把她的心肝宝贝嫁给你吗?这可能就需要观念的改变了。”

    70后的张先生说:“在绝大多数人的认知中,租房只是个过渡,只是买不起房的人的无奈选择,不会成为一辈子的居住形式,有能力还是要买房的,除非哪一天真正实现‘租售同权’。”

    发展租赁或能留住年轻的生力军。

    来源:南湖晚报

    回复

    使用道具 举报

    返回列表 发帖
    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    本版积分规则