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国家统计局:9个城市新房价格跌回到一年前

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    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2018-1-19 08:57:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
    今天(1月18日),国家统计局公布了2017年最后一个月70个大中城市房价数据。

    一眼望去,蔚为壮观,15个一线与热点二线城市中有9个城市的新房价格,均跌回到了一年前。
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    图片来源:国家统计局

    上表数据显示,15个热点城市新房价格基本趋稳,其中天津、上海、厦门、济南、武汉、广州六个城市12月新房价格相比于一年前略涨,涨幅分别为0.1%、0.2%、2.2%、0.9%、0.6%、5.5%。

    广州新房价格2017年领涨全国,但一年的涨幅也仅为5.5%。

    北京、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州、深圳、成都9城,新房价格皆跌破了一年前的价位,跌幅分别是0.2%、1.4%、1.1%、0.6%、0.2%、1.7%、0.7%、3%、0.6%。

    深圳新房价格2017年领跌全国,但跌幅也只有3%。

    广东省抢足了风头,省内两个一线城市,一个领涨全国,一个领跌全国,一半是火焰一半是海水。

    仅从以上数据来看,2017年强调控达到非常好的效果,达到了“稳定房价”的初衷,一众城市房价基本趋稳,没有大涨亦没有大跌。权威媒体也争相报道,中国房价已趋稳。

    事实真的如此吗?这里需要打上一个大大的问号。

    且不说统计局公布的新房市场数据是否真实,就凭新房数据来断定热点城市房价走势,本身就非常不严谨。

    以上15个热点城市,基本进入了存量房时代,成交的主力是二手房。简言之,二手房价格数据才能真实地反映出这些城市房地产市场现状。

    既如此,我们就来看统计局给出的70个大中城市二手房价格数据。
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    片来源:国家统计局

    上表70个大中城市中,2017年12月二手房价格同比2016年12下跌的城市仅5个,在图中我已经用红框线圈起来了,分别是:北京、天津、南京、合肥、锦州。跌幅分别是1.6%、0.3%、1.3%、0.8%、0.1%。

    二手房价格同比上涨的城市有65个,涨幅最高的10个城市分别是长沙、广州、乌鲁木齐、重庆、青岛、武汉、无锡、西安、北海、湛江。

    从数据上来看,长沙虽然领涨,也不过只有11.4%,其他九个涨幅靠前的城市,均未突破10%。

    相比于2015年二手房领涨全国的深圳(涨幅高达42.6%)、2016年二手房领涨全国的合肥(涨幅高达48.9%),长沙的涨幅小了很多。

    如此看来,热点城市的房价真的已经被控制住了。但事情的真相并非如此,多数城市的房价涨幅远不止于此。

    我们知道,2017年上半年武汉、郑州、长沙、西安、重庆、成都、沈阳等城市先后竖起了“抢夺人才”的大旗,在这些政策刺激下,这些城市的房价上涨了一波,当时的涨幅都突破了20%,逼得这些城市不得不加强调控。

    其中,西安出台的一则政策杀伤力非常大。

    西安规定,对参与教唆、诱导或协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的买卖双方、中介结构、工作人员都将受到严惩,买房者取消网签合同,且他和他的家庭五年内禁止在西安购房,其他人员根据法律法规追究相应的责任。

    那么各城市市场真实的现状如何?

    根据中国房价行情网实时房价数据,本号统计了35个中心城市二手房价格变化情况,包括直辖市、计划单列市、省会/首府城市以及最牛地级市苏州。

    二手房价格数据 城市 2018年1月 2017年1月 同比 成都 14699 8808 67% 海口 12721 8154 56% 青岛 19489 13239 47% 西安 10440 7152 46% 福州 27235 19276 41% 杭州 30138 21821 38% 广州 31198 22965 36% 重庆 10340 7621 36% 长沙 10259 7675 34% 济南 17589 13490 30% 呼和浩特 8404 6615 27% 贵阳 7781 6165 26% 武汉 18025 14381 25% 宁波 15330 12454 23% 大连 12380 10344 20% 深圳 53117 44612 19% 沈阳 8416 7140 18% 石家庄 15654 13325 17% 哈尔滨 8801 7504 17% 南昌 10984 9389 17% 厦门 45284 38897 16% 苏州 17761 15418 15% 郑州 14585 12721 15% 长春 7569 6614 14% 南宁 10059 8997 12% 乌鲁木齐 7282 6560 11% 南京 27658 24936 11% 兰州 9822 9003 9% 北京 63355 58128 9% 上海 53677 49515 8% 西宁 6215 5913 5% 拉萨 8463 8152 4% 天津 24638 23756 4% 银川 5059 4916 3% 合肥 14582 14229 2%

    数据来源:中国房价行情网

    通过上表格可以看到:

    1、直辖市、计划单列市、省会/首府城市、最牛地级市苏州,2017年二手房均价同比无一城下跌。

    2、涨幅最大的十个城市分别是成都、海口、青岛、西安、福州、杭州、广州、重庆、长沙、济南,其中成都以67%的涨幅领涨全国。

    3、涨幅在20%~30%之间的城市有五个:呼和浩特、贵阳、武汉、宁波、大连。

    4、如果将涨幅在10%一下的城市算作为稳定,那35个中心城市中,只有8个城市稳定。

    2017年不是调控最强烈的一年吗,为什么房价还是没能控制住?原因之前说过好多次:

    1、城市化仍在进行,中国的人口仍在不断向这些城市汇集。

    中国的城镇化走的是与日韩一样大城市化路线,国家的政策、资源都在向中心城市倾斜,导致过去几十年中国的人口主要流向了中心城市。西部、东北人口大量流向中东部发达城市。

    2、2017年主要的调控方式是“限”,也就是压制需求、压制房价,并没从根本上解决问题。

    最好的调控方式应该是增加供应量满足需求,也就是增加住宅土地供应量。但中国城市土地供应量是根据户籍人口增加量来推出的,这种节奏永远赶不上实际人口增加量。所以,许多人就很纳闷,武汉、杭州、南京、成都这样的城市明明有充足的土地面积,为何不多供应房子呢。这就是解释。

    不过,中央已经做了最新表态,政府不再垄断土地,2018年要多渠道供应土地。

    我们依然要清醒地认识到,这种方式,或许能够抑制房价上涨,却不能让它下行。因为各城市维持房价稳定,才有持续的土地收入。土地收入仍是大多数城市的命根子。

    在各地方政府未找更好的财政收入来源之前,那些具有显著人口增量的城市,房价恐怕很难下行。

    来源:楼市参考

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