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去年12月超五成热门城市房价环比上涨

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    2016-10-5 09:16
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2018-1-21 10:22:22 | 显示全部楼层 |阅读模式

    1月18日,国家统计局公布数据显示,去年12月,全国15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动,仅有4个城市新房价格环比下降,降幅在0.2-0.3个百分点之间;北京、杭州和合肥3个城市持平。与此同时,上海、无锡等8个城市新房环比价格上涨,较11月增加4个。不过分析认为,去年12月,我国热点城市房价基本都属于平稳区间内的变动,年底部分城市的高价楼盘入市节奏加快,带来了环比价格的微涨,房地产市场总体还是继续保持稳定。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出,从同比看,15个热门城市中,有9个城市新房价格下降,降幅在0.2-3个百分点之间,表明这些城市新房价格低于上年同期水平。其中,深圳和成都房价已连续4个月同比下跌,北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州7个热点城市房价则连续3个月下跌。

    而从70个大中城市整体看,12月一线城市新房价格环比持平,二手房价格环比下降0.1%。二三线城市新房价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比11月均略微扩大0.1个百分点;二手房价格环比均上涨0.3%,涨幅均与11月相同。据国家统计局测算,一线城市新房、二手房价格同比涨幅均已实现连续15个月回落。

    有观点认为,去年12月的房价走势,是2017年房地产市场调控从紧的效果显现。回顾去年全年,前3个月,在部分热点城市的带动下,全国大中城市房价依然处于高位,合肥、厦门、南京、无锡等城市的新房价格涨幅同比超过30%。4月以来,各地楼市调控持续加码,热点城市逐渐降温。继深圳和成都房价9月率先出现同比下跌以来,10月和11月分别出现10个和11个热点城市新建商品住宅价格同比下跌的现象。

    “去年楼市表现与城市调控政策力度同向,调控力度大的城市房价涨幅趋缓,甚至出现同比下调。”中原地产首席分析师张大伟预计,今年楼市调控政策力度依然持续,70个大中城市房价数据依然会明显分化,最近发布吸引人才等系列政策的城市房价有望平稳,而北京等一线城市房价同比涨幅将继续下调。

    易居房地产研究院院长张永岳认为,去年,在“房住不炒”理念的指导下,全国范围内“因城施策”的楼市调控政策效果逐渐显现。“一线城市受制于严厉的调控政策和预售证审批,房价上涨动能枯竭,步入下跌通道;二线城市中,部分过热城市楼市已经降温;三线城市此前由于去库存,政策总体宽松,因此房价涨幅超过一二线城市,但目前也已经趋稳。”

    实际上,对于今年的楼市调控政策走向,住建部有关负责人日前已明确表示,2018年将毫不动摇地坚持房地产市场调控目标,毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性。同时,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。张大伟认为,我国房地产市场调控是一以贯之的,但正在告别“一刀切”的思维,更加突出区域差别,精准施策将成为更多城市的新选择。


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