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道阻且长,未来何去何从?

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  • TA的每日心情
    难过
    2018-5-18 09:08
  • 签到天数: 4 天

    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2018-5-24 10:52:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
    凌公塘路车行分隔带绿化设计_爱奇艺.jpg

      居民感慨:为何涨这么快

      “名副其实十八线小镇都破万了。。。我都看不到我的未来在哪!”

      “绵阳房价从前6000均价都没人买,结果一夜之间翻倍,你敢信?”

      “X X X公司真的恶心,本来市里稳稳的3000到,才来一年,直接破万”

      “自从X X、X X X来了我们这里,房价翻了2到3倍”

      “丢X X,硬顶也要上”

      以上评论的戾气有点重。

      不过也没办法,面对全国范围内这一波三四线城市的涨价,三四线城市居民的怨气可谓是真真实实存在的。许多城市房价一夜之间多则翻倍少则一两千的增长,令普通大众意料不到,咋舌不已。

      楼市疯狂比想象要大

      其实在2016年之前,有这样一则普遍流传的城市评测标准:一座城市的房价能不能破万,是衡量其能不能成为二线城市的重要指标之一。

      但根据今年3月份全国房地产成交数据,国内房价突破万元的城市已经超过60个,其中有20多个三四线城市或者县城。

      面对挺进二线城市的“喜讯”,三四线城市的很多朋友们却如丧考妣。当前楼市疯狂比想象中还要大!

      列举两个简单的例子:

      远的说说成都,最近一个要开盘的新盘有1056套房源,目前登记人数已经超过7万。在开盘现场交资料的购房者有数万,队伍延绵几公里,在这样一个摇号买房的城市,一家人一起抢房逐渐已经成为一种时尚,每七十个人抢一套房子,着实艰难。

      近的就说说我们熟悉的嘉兴,最近嘉兴城东某盘清盘了,没有摇号,但仍有千号人排队候着,剩下的400多套房源当天全部售光,并且每个客户都是全款,这样的消息让笔者和朋友都不禁感叹有钱人真的很多。

      多方因素影响三四线城市房价

      那为什么三四线城市的房价为什么会涨势如此迅猛?在国家调控越发严格的今天,有些二三四线城市的同比涨幅仍在两位数水平,有些城市环比、同比涨幅仍在扩大。我们最熟悉的嘉兴也一直在这个行列之中。

      2016年嘉兴本身处于去库存阶段,房屋存量较大,地方政府对于房价的调控力度也偏弱,给了投资和投机客一些可乘之机,所以2016年的时候,上海人投资客对于嘉兴的房价的上涨产生了很大的加推作用。加上嘉兴房地产市场的“羊群效应”尤为明显,房价一旦上涨,无论是刚需改善还是投资客,都会提高房价的看涨预期,人们也开始把钱投入到房地产市场中,造成新一轮房价的上涨。

      在这两年中,其实政府对于房价的限制也做了许多的工作,限购、限贷、限价等等措施的颁布使得嘉兴的房价趋于平稳上浮状态,但另一方面这样的政策限制却进一步增加了购房者房价的看涨预期,在政府限制下房价的增幅仍不算慢,那如果放开之后呢?谁知道,但谁都担心。

      刚需、改善、拆迁户、返乡购房者、投资者一拥而上,我们三四线房价就这样被抬起来了。从2016年到2018年今天,嘉兴的房价涨的根本停不下来,从几千到一万,从一万到两万,让人不得不感到心累。

      道阻且长 何去何从?

      让住宅回归居住属性,在这样一个“全民炒房”的时代,似乎是个不可能解决的难题,单一的房地产政策很难化解。

      当房价上涨过猛时,不仅会对产业结构产生影响,更加对当地的民众沉重的民生负担。三四线城市的刚需购房者就像房地产商的韭菜:开发商低价拿地,偕同投机炒房客拉高房价,然后本地的刚需接盘,就像割韭菜,这里割完一批就去其他地方割,等到这里韭菜又长出来,又回来继续割,开发商换了一茬又一茬,可韭菜没法涨的那么快,透支了未来20年、30年的一代,既让人心疼又显得无奈。

      那如果房价诱明显下降会不会就变好呢?这某种意义上就类似于房地产泡沫破裂,政府的卖地收入、银行贷给刚需们的贷款、套牢的开发商、有房的既得利益者都会受到巨大的冲击。如果泡沫真的破裂,后果简直不敢设想。

      所以有这样一种观点:在这样的社会环境下,城市的房价是不会大跌的,最多会有一些轻微的浮动,房价最好的状态就是稳步上涨。

      但调控终归是有极限的,谁又能保证这样的泡沫不被戳破呢?日本因为房产泡沫,整个社会停滞了二十年,未来破灭带来的老龄化和低欲社会令人侧目;而在中国,当佛系青年成为一种潮流,老龄化也正在成为重要的社会问题,我们是否也能承受未来房地产所带来的反噬。前路漫漫,我们又该何去何从?

      部分观点来源于:新京报、21世纪经济报道、中国房地产报

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    该用户从未签到

    发表于 2018-5-24 16:21:05 | 显示全部楼层
    买房不行、不买房又不行,还是当佛系青年吧
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    该用户从未签到

    发表于 2018-5-24 23:14:39 来自:手机版 | 显示全部楼层
    日本真的因为房产泡沫停滞了20年?那它怎么还在世界第三?高金坚的!
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  • TA的每日心情
    无聊
    2017-4-9 18:43
  • 签到天数: 98 天

    [LV.6]常住居民II

    发表于 2018-5-25 09:01:49 | 显示全部楼层
    长风破浪 发表于 2018-5-24 23:14
    日本真的因为房产泡沫停滞了20年?那它怎么还在世界第三?高金坚的!

    是的,我们gdp刚刚超过小日本。人均呢?
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