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生态环境出色,学区想象空间较大——卓越泓玺台详细评测

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发表于 2018-7-9 14:04:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
  卓越泓玺台在6月29号用40秒售罄194套房源,热销3.6亿,宣告了它的到来。为了帮助大家更好的了解这个楼盘,楼主特地实地走访了这个楼盘,了解了一些这个楼盘的基本情况,另外还有它二期加推的一些情况。
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  一、开发商
  根据了解到的信息,嘉兴卓嘉房地产开发有限公司是卓越集团旗下的,而卓越集团成立于深圳,具备21年的房地产开发经验。在上海先后开发奉贤卓越世纪中心、30万方青浦卓越世纪中心、13万方青浦卓越时代广场;同时在赵巷别墅富人区开发了售价都在数千万高端别墅项目—卓越塔兰朵,亦在赵巷与万科合作开发了万科有山项目;在高端项目领域可以说经验丰富。此次他们进入嘉兴,在市本级总共拿到了三个项目,另外还有卓越珑府与卓越·正荣运河大公馆,拿出了深耕嘉兴的姿态。
  另外卓越自身也有自己的品牌物业,具有国家一级物业管理资质,服务管理了众多项目,对于物业要求较高,追求生活品质的业主来说是一个不小的加分项。
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卓越集团长三角布局图
  二、建筑形态
  整体建筑形态呈现南低北高,最前面为联排别墅,中间为多层花园洋房,最北面为高层住宅,对于小区住户来说这样的方式不影响日照和采光,并且让后面的高层住户视野更为宽广,也能欣赏到秀湖风景。
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沙盘图
  三、容积率、绿化率、车位配比和人车分流、小区出入口情况
  小区容积率:1.8 小区容积率表现出色,能够给业主一个舒适的居住环境。
  绿化率:绿化率30%,表现只能说是中规中矩。
  绿化亮点:据介绍,小区园林景观采用了新中式的设计,兼顾中式九礼方正的同时,也融入了现代化的设计理念,更符合现代人的审美。另外,小区高层与高层之间采用不同的绿植,保证四时能看到不同的景观。小区的景观设计总体上来说还是很有特点的。
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园林景观效果图
  车位配比:车位配比1:1.38。相较于很多车位配比1:1的小区,可以说表现出色。
  人车分流情况:车子由两个车行入口直接进入地下车库。90个地上停车位全部集中在了小区的北面高层这里,据介绍地上的90个停车位基本不会开放,小区内部实现全人车分流,这一点上值得肯定。
  小区出入口:总共4个出入口,东面和北面是两个车行入口,西面(秀园路)和南面(新塍塘路)是两个人行入口。
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  四、户型解析
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  高层户型:95方、110方、125方;现下较为流行的两梯四户的设计,户型层高2.9M,高于标准层高2.8M,也是目前市场上较为普遍的层高。
  五、交通及周边配套
  交通:小区位于秀园路东侧、新塍塘路北侧、九里路南侧,离常台高速较近。
  公交有70路、85路、119路、59路夜班车(同70路)
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  周边配套
  商场:有两个大型的购物广场,江南摩尔和中关村购物广场。其中江南摩尔已经是嘉兴一个较为老牌的综合性购物广场了,其中的商家和配套都已齐全。
  业主经小区西侧的秀园路就可直达中关村购物广场,距离约为1.5公里左右,车程2分钟,步行30分钟之内可到。据另个一稍远的江南摩尔,车程也在10分钟左右。
  医院:新安国际医院,秀洲妇保院。小区距离综合性医院,新安国际医院车程在5分钟左右。距离另一个秀洲区妇幼保健院车程在3分钟。
  公园:秀湖公园(项目南面)、秀洲生态园、风筝公园、秀清公园以及石臼漾湿地公园。
  小区就位于秀洲新区的秀湖板块,是离秀湖最近的楼盘之一,周边整个生态环境是十分出色的。除了公园之外,还临近秀洲生态园、风筝公园、秀清公园以及石臼漾湿地公园。
  学校:卓越泓玺台项目的周边配套当中,最为值得关注的是学校。从幼儿园到九年制的学校,配套十分齐全,而且均是教学质量出色的学校。
  幼儿园:庆安国际幼儿园、幼儿园(中梁代建)、金茂幼儿园;
  中小学:秀洲现代实验学校浙江师范大学附属秀洲实验学校;小区据浙江师范大学附属秀洲实验学校车程大约为四分钟;小区距秀洲现代实验学校车程大概也在4分钟左右。距离这两个学校可以说都非常近。
  另外还有一个值得关注的北京外国语大学附属学校(在建中的秀园路九年一贯制学校)。学校正在建设当中,预计在2019年秋季正式开学,主要施教范围是,新塍塘以北,秀湖以西的几个楼盘。
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  周边生活圈
  六、小结
  湖居近几年十分受购房者的热捧。卓越泓玺台项目就处于秀洲新区的秀湖板块,并且是最为靠近秀湖的几个楼盘之一。整个楼盘周边的自然生态环境出色,楼主在实地走访时发现周边的道路也是较为空旷的,车流很少,整个环境显得安静怡人,对于喜静和喜欢湖居的人来说是不错的选择。
  周边道路虽然稍显空旷,但其交通还是很方便的,小区西侧的秀园路可直通南面的中关村商圈,也可经秀园路去往江南摩尔,享受摩登的现代生活,两个综合体的车程分别为2和10分钟。
  对于周边学区有要求的购房者,卓越泓玺台周边有较大的想象空间,从幼儿园到中小学一路配套齐全,且都是稀缺的优质教育资源,家长们值得考虑。
  总的来说,卓越泓玺台是一个周边生态环境出色,周边配套当中学区优势突出,拥有优质教育资源的楼盘。户型上,高层有95方、110和128方三个户型供选择,均是毛坯交付,兼顾了刚需和改善。后期开盘的多层花园洋房和联排别墅的更多信息还不得而知,但如果有改善住房和寻求更好学区需求的客户,也可以关注起来了。

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    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 3 天前 | 显示全部楼层
    我手里有房子抢不到可以找我,欲购从速,月底就很难搞到了
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    [LV.2]偶尔看看I

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