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两次看房团,两万到一万四,精装变毛坯!车位什么时候能降价?

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发表于 2018-9-8 18:38:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 fccs-230770 于 2018-9-10 13:44 编辑

  看着身边越来越多的人买了自己的房子,说不羡慕是假的,偶尔和他们见面,他们还会在你面前摆出一副前辈的样子,劝你早买早好。我想做下最后挣扎,问他们:年纪轻轻的想不开跳进房贷这个大坑,你真觉得值啊?得到的回答往往都是:不买房你真不知道有了自己的房子是怎样的一种幸福感和安全感,至于房贷,往好的方面去看,有压力才有动力。
  好吧,说实话有点被安利到(也有可能自己的内心深处一直也是想买房的),以至于自己也升起了不小的买房的念头。我是一个善于将想法付诸行动的人,上个月的8月11号,还有今天,连着两次参加了房超的看房团。
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8月11号看房团,金茂府

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9月8号看房团,中央公园
  两次下来,有些想法,写下来,大家交流一下。
  1、从两万到一万四,从精装到毛坯,市场要变?
  看房子,像我们这样的普通百姓,最关注的肯定还是价格。
  8月11号的看房团有正荣金茂 秀湖金茂府、世茂璀璨时代和江南国际城三个楼盘,这三个楼盘当时虽然都还没有确切的价格,但无一例外都是精装交付的楼盘,还要再加车位30万,一套房子算下来每平米单价都在20000元左右了,甚至超出20000。
  今天,看房团带看的三个楼盘是雅居乐金茂 中央公园、荣盛·祥云府、万城·赞园。三个楼盘首期都确定是以毛坯交付的,包括看起来一副“精装相”的雅居乐金茂 中央公园。
  位于国际商务区,中央公园西侧的雅居乐金茂 中央公园,预售证还没有公示,销售顾问给出了11000-13000元/㎡的毛坯价格,加车位30万。总的单价算下来在一万五六左右。
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雅居乐金茂 中央公园

  荣盛·祥云府已经开过盘,还没有全部去化,预售证价格高层11198元/㎡,算上车位单价大概在一万四五左右。
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荣盛·祥云府

  万城·赞园预售证同样还没有公示,销售顾问给我们预计高层毛坯的价格是11000元/㎡左右,车位30万。总的单价在一万四左右。
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万城·赞园

  这几个楼盘的价格,终于让我等想买房但又囊中羞涩的普通小民看到了一丝希望。
  当然,价格可能还跟楼盘区位、定位等等因素有关,但显然这次带看的几个楼盘价格更加友好一些,与8月11号的几个楼盘相比价格差了有5、6000块一平米。
  至于精装改毛坯,如果说楼盘不同,精装和毛坯是策略不同的话,那位于秀湖板块的正荣金茂 秀湖金茂府,8月11号看房团,开发商可是口口声声说过精装的,精装展示区和精装标准都做的有模有样,然而近期有看房的网友反馈说这个楼盘首期将毛坯入市,不到一个月时间,变脸也不带这么快的吧。
  价格更加友好,精装改成毛坯,包括一脸“精装相”的中央公园也确定毛坯,这难道真的是市场风向要变?
  经过两年的疯狂之后,嘉兴内需市场上购买力透支,外来的投资客又减少,嘉兴楼市是否又会重新回到供大于需的买方市场?嘉兴楼市的下半场,购房者是不是又会成为开发商的座上宾呢?
  这两个问题很难回答,但我知道,如果抛开调控不谈,单论市场,它是有周期性的,不会永远站在卖方这一边,也不会永远站在买方这一边。
  2、一个车位难住老百姓,也难开发商
  在精装和毛坯这件事情上,或许有些开发商真的能提前预感到市场的变化,做出改变,让想要买毛坯房的人有了更大的选择余地。而车位,两次看房团下来还是一样的,没有余地,30万一个。目前嘉兴的新房市场上,好像还真没有一个楼盘在这个事情上有松动。
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车位,30万一个
  有跟我差不多年纪的年轻人,从今天第一个楼盘中央公园开始就在跟销售顾问说,毛坯价格可以的,能够接受,但为什么一定要带车位,而且车位还那么贵,能不能不带车位。我跟在后面默默点头。
  也有看房的大姐怒怼销售顾问的,大姐表示:你们车位怎么可以卖那么贵,30万一个,我不要买的。
  销售顾问保持微笑:大姐您看,我们楼盘都是全人车分流的,您不买车位的话,以后车也没办法停的嘛
  大姐:我停到大马路上去。
  ……
  另外,一谈到车位,销售顾问总是会不厌其烦的跟我们讲这个项目的土地成本,建安成本,财务成本,车位不带进是要亏本的云云,讲嘉兴其余楼盘也是同样的操作。
  讲到最后都能让人觉得30万一个车位,他卖是应该的,你不买是逼着他亏本,你才是大恶不赦。  目前嘉兴市区的这些楼盘,包括今天看的三个楼盘,车位都还没有松动,而且统一30万一个,说实话这个价格是贵的,难住了一批想要买房子的人,买这个车位吧我又不甘心,我的钱也不是大风刮来的,买个30万的车位如果不能一次性付清,还得去贷消费贷,难道真的停着30万的车位,然后吃咸菜喝粥?
  不买吧,现在还是有人会为30万的车位买单。
  至于开发商那里,限价的大环境下,他们确实也难,对于那些高价拿了地的开发商来说,更难!
  车位这个问题,现在看起来还有点难突破,感觉已经成了开发商最后的底线。
  以上就是我参加了两次房超看房团之后一些浅薄的想法,写出来大家可以一起交流一下,认同或者不认同,或者有其它什么想法都可以留言告诉我。


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发表于 2018-9-10 16:28:53 | 显示全部楼层
依我的观察,30万的车位底线开发商很快就会突破的,最晚不会超过年底,快的话,10月底前就会前面突破,大家试目以待吧,谢谢!
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发表于 2018-10-7 15:06:27 | 显示全部楼层
有可能全线松绑车位,就在明年,所以开发商目前在拼命抬高备案价,就是为了出现这样的局面,还能应对,少损失点,当然,部分理想位置户型,有车位,那么就有优先选房权,这个基本看开发商当时的拿地价格,以及资金运转情况
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发表于 2018-9-14 11:12:10 | 显示全部楼层
30万一个车位可能不会降价,但是有可能会推出部分不绑定车位的房子。
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发表于 6 天前 | 显示全部楼层
fccs-7393778 发表于 2018-09-10 16:28依我的观察,30万的车位底线开发商很快就会突破的,最晚不会超过年底,快的话,10月底前就会前面突破,大家试目以待吧,谢谢!
比较像股评家嘛,突破,往上还是往下??
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