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买“老破小”也有“大道理” 购房其实也是一场心理战

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发表于 2018-10-25 19:14:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 许先2018 于 2018-10-25 19:18 编辑

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  几个月前,和一个同事老哥去吃饭的途中,路过了一家中介,老哥介绍说这是一个前同事辞职之后开的。可最近,和老哥再次路过的时候,却发现中介的门头已经没了,店已经不开了。
  世事无常,楼市行情好的时候,人们像逐糖的蜜蜂一样,纷纷涌入楼市。可行情一转冷,又像难民一样逃离了,只留下了一地鸡毛。
  购房者的购房行为中,有一个很奇怪的现象,房价涨的越厉害,想买房的人就越多,楼市遇冷,大家就都开始观望。
  从心理学上来说,这就是很明显的有“行为参照”的从众心理。看到别人中介赚钱了,我也去开中介,看到别人炒房赚钱了,我也去炒。
  恶意哄抬房价的被套牢也只会让人觉得大快人心,可有一些购房者却也热热闹闹参与进了这场全民买房的“闹剧”之中,毕生的积蓄却买到了不适合的房子,被套牢之后,只能眼泪汪汪。
  这样的例子在燕郊、在沧州、在嘉兴······在许许多多的城市发生着。
  我们为什么不扪心自问一下,到底为了什么去买房?还是说,仅仅就是随波逐流,别人都在买,我也要买!别人不买了,我也不买了?

  ··
  可无论怎么说,市场下行是现状,嘉兴,房子是不好卖了。
  特别是二手房,本来购房者挑选余地就大,行情一下来,就更没什么市场了。
  可我身边有个朋友却反其道而行,上个月,果断下单了一套嘉兴老城区的老破小。
  大家都知道老破小基本没什么升值空间,所以我也很纳闷他怎么下手这么果断。
  “首先,小孩子要读书,房子的学区不错,正好用得上。”
  “第二,房子买来不是自己住,前几天正好租出去了,因为位置还不错,每个月也有1000多的房租”
  “然后,我自己可用资金不多,而且家里已经有房子了。学区房是刚需,买套又小又便宜的的家里压力也小很多。
  “如果这个房子能拆迁当然是赚了,不能拆以后卖掉也不是特别亏,反正小孩子读书有用的。”
  有理有据,让人信服。
  我很钦佩他的精明,但我更欣赏他能剖析自己的内心,知道自己真正需求的房子属性是什么,不恐慌、不盲目。
  买房也需要有“自知之明”

  ···
  “钱放在手里不值钱”  “现在不买以后更贵了怎么办?”
  购房者心理大都恐慌,这样的恐慌心理催动着购房者做出不理性的行动。
  而如何达成购置自己满意的房子这一目的呢?我们需要这样的一个过程:
  确定一个目标,比如是新房还是二手房,是选择精致两房还是小三房·····,选择很多,我们需要根据自己的实际需求和资金制定。
  罗列自己的情况,制定购房计划,比如通过什么形式看房,什么时间段看房,每天需要看多少等等
  与此同时,我们还需要收集信息,例如现行的购房政策,楼盘信息,银行利率等等消息,只有全面和准确的信息,才能有助于我们做出最优的决策。
  通过以上步骤,我们可以有一些待选目标,这时候我们要下决定了,通过类比法、排序法、两两配对比较法或是排除法,最终做出决策。下的决定不一定要求是最好的房子,但一定是最合你心意的房子。
  因为这是很重要的决定,所以决策做出之后,还需要一次全面的评估,谨慎为上,毕竟买房不是网购,还能七天退货。
  在我看来,这就是一次比较理性的购房过程了,也是一个比较主观及有趣的锻炼决策判断的方式。
  当然,在实际的生活中,即使做出理性的决策,后续资金、门槛、未来预期·····等等因素的变化都会影响之前的判断。
  这时候,千万不要着急,不要理楼盘销售的催促,不要听卖房子的吹嘘,保持独立理性思考,我想是能找到最优解的。

  ····
  买房是一场心理博弈,冷静、自信应该是我们的态度,被牵着鼻子走、自怨自艾或者不管不顾、狂热冲动都是不理想的购房状态。在这样的心理下购房,不单单会对自己产生影响,甚至还会损害家人之间的关系。
  在中国,我们都很渴望有一个房子来营造和传承温暖的家文化。所以,在条件允许或者预期积极的情况下,我们很多人都会毫不犹豫的选择购房。
  这时候,学会拥有“自知之明”,打赢这场心理战就很关键了。

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发表于 2018-11-1 20:11:13 | 显示全部楼层
你说的那个朋友和我一样,刚刚买了个老破小,用学区
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发表于 2018-11-1 20:11:13 | 显示全部楼层
你说的那个朋友和我一样,刚刚买了个老破小,用学区
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发表于 2018-11-3 21:28:34 | 显示全部楼层
你说的那个朋友和我一样,刚刚买了个老破小,用学区
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发表于 2018-11-5 14:38:18 | 显示全部楼层
这么巧,我也有一个朋友刚买了老破小
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