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情人节过后的毒鸡汤,婚前买房这几点一定要了解!

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发表于 2019-2-15 16:45:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 木木三三93 于 2019-2-15 16:55 编辑

  2月14日是西方传统的情人节,由于近现代以来我们受西方文化影响很大,年轻人们也都纷纷过起了这个原本属于西方的节日。

  这让中国的男性叫苦不迭,因为光是情人节,我们一年就要过两次,一次外国的,一次中国的;商家却是乐见其成,因为作为一个情人之间的节日,不能光窝在家里过吧,总得外出,外出就得消费,是个做生意的好时机,于是各种营销也是应景而来。

  这其中我看到了一个营销,是中介发在朋友圈的,大致意思是作为一个成熟的男人,情人节你可不能再送花了,那是中学生做的事情,你得送房啊!

QQ截图20190215155403.jpg
朋友圈截图

  房子果然是和爱情、婚姻紧密联系在一起的。但是你可千万别被爱情冲昏了头脑。虽然我知道爱情的力量是不可估量的,因为有神奇的荷尔蒙作祟,但是当爱情过去之后,头脑恢复清醒,再看当时做下的一些决定,很多人连收拾都不知道要怎么收拾,比如在恋爱时以为能在一起一辈子,于是义无反顾的送了女友一套房子……

  所以我在这里也特地为大家整理了下,婚前买房所必须要了解的法律知识,一起看下。

  (一)恋爱期间合伙买房

  男女双方共同出资付首期款,并以两人名义办理抵押贷款,实际只有一方在还贷,后来双方分手没有结婚。房屋如何分割?

  1、对内关系,是按份共有,以双方实际出资额确定比例份额。

  2、对外关系,均为房屋共有人,房屋的出租,出售均需两人同意。

  3、一方要取得全部产权需协商一致,并及时办理过户手续。但如有按揭未清,需先还贷解押,再重新办理抵押贷款,其间还涉及承担一系列税费,会耗费不少精力和金钱。

  注意:恋爱期间合伙买房要慎重,签订出资协议,保留出资凭证。

  (二)婚前买房,婚后办产权证,房屋是否是夫妻共同财产?

  1、如果购房时无贷款,不影响一方婚前财产的认定,婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。

  2、如果购房时有贷款,婚后共同偿还,产权则为按份共有,婚前一方出资部分为婚前财产,婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。

  注意:保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。

  (三)父母出资为子女购房,特别是一方出资,另一方未出资的情况:

  1、赠与关系,如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。

  2、借贷关系,子女向父母借钱并打借条,婚后视为夫妻共同债务。

  注意:为防止将来发生争议,父母出资也应与子女签订签订借款协议,最好办理公证。

  (四)婚前一方购置的房产,婚后再售如何认定财产权属?

  1、仍然属于婚前财产,但实践中存在离婚时财产来源及区分问题,所以要保留相关证据。如:房屋买卖合同,转账凭证,避免一行多户头或多行多户头。

  2、若再售后又购置共同居住的房屋,要保留证明财产前后变化关系的证据(如前后的资金流向),才能获得法律上的支持。

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