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【直播】主城区嘉兴学院旁地块今日出让,条件苛刻!最终花落谁家?

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发表于 2019-4-11 09:34:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
  时隔两个月,主城再迎土拍,可以说是看点颇多,主要集中在以下三点。

  1、这是嘉兴主城,时隔两个月之后再迎土拍。最近杭州土拍捷报频传,嘉兴土地市场能否延续良好的势头,值得关注。

  2、该地块位置极好,属于寸金寸土的市中心宝地。

  3、虽然目前土地市场有所复苏,该地块本身位置极佳,但其又自带较为苛刻的出让条件,所以这块地最后究竟会有怎样的命运,能否高价成交?值得我们关注

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2019南-05号地块出让条件

      土拍直播:
      最终,地块由嘉兴市南投置业有限公司竞得!成交价:15030元/㎡,总价2.57亿元。成交楼面价:5095元/㎡
      截止4月11号 10:16分,该地块已有12轮报价。目前报价:15030元/㎡,溢价率25.2%
      截止4月11号 10:13分,该地块已有10轮报价。目前报价:15020元/㎡,溢价率25.2%
      截止4月11号 10:10分,该地块已有8轮报价。目前报价:15010元/㎡,溢价率25.1%
      截止4月11号 9:59分,该地块已有5轮报价。目前报价:14850元/㎡,溢价率23.8%
      截止4月11号 9:46分,该地块已有4轮报价。目前报价:14550元/㎡,溢价率21.2%

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  地块的各项指标与位置:

  2019南-05号地块,位于南湖区新兴街道,中环西路东侧,文昌路北侧,位置极佳,属于寸金寸土的市中心宝地。

  土地面积17068.13㎡,容积率1.8-2.95,体量约5万方,逼近3.0的容积率,近年罕见。从出让文件中看到,该地块将是四幢高层的排布。
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  从位置分布来看,该地块毗邻运河新区,地块西侧为城市主干道中环西路,且未来将规划快速路,周边写字楼与商业体林立(包括嘉欣丝绸广场、颐高广场、经开万达、中润嘉兴中心、泰富世界城、新文化广场等),西南不远处是富悦大酒店、苏嘉·九号公馆和烟雨名门;北侧隔新桥港为驾校,再往北则为荣军医院;南侧及东侧则是与嘉兴学院相邻,可以说,周围的居住氛围与生活配套已十分成熟。

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地块实景图

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地块实景图

  就目前来看,地块北侧的驾校或是不利因素,好在隔一条河港,会在一定程度上减轻噪声污染。

  虽为纯住宅用地,但此次出让的2019南-05号地块却是带方案出让,且条件极为严苛:

  ①本宗地块须按规划设计条件附件中的建筑方案实施建设

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2019南-05号地块建筑方案效果图

  ②竞得人须在地块所在街道注册成立新公司进行开发建设(已成立的除外);

  ③地块内的部分商品住宅须无偿移交嘉兴市南湖区人民政府指定的部门,共移交168套,具体为2#楼的约107平方米的户型56套,3#楼的约85平方米的户型56套,4#楼的约143平方米的户型56套,合计移交面积约18760平方米(每个户型面积上下浮动在3%以内);

  另需无偿移交配套地下储藏室168个和配套地下汽车位227个,无偿移交的储藏室和地下汽车位嘉兴市南湖区人民政府指定的部门具有优先选择权,详细内容以南湖区人民政府指定的部门与受让人签订的《房屋无偿移交合同》为准。

  正因为配备了严苛的出让条件,所以该地块,虽然贵为市中心宝地,但起始楼面价仅为4068元/㎡。

  纵观地块所在的中环西路核心位置,目前周边并无在售新房,唯一待售的便是2017年12月27日成功出让的经开2017-29号(苏嘉·九号公馆)地块,当下也仅公布了案名,何时入市还不得而知。
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